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Immobilien ABC

Hier finden Sie Erl├Ąuterungen zu den wichtigsten Begriffen rund um das Thema Immobilie

Bau-Berufsgenossenschaft
Die Bau-Berufsgenossenschaft versichert private Helfer wie Freunde, Nachbarn oder Verwandte, die beim Hausbau helfen. Damit sind sie gegen die Folgen von Arbeitsunf├Ąllen versichert.´╗┐

Bauabzugssteuer
Seit 2002 hat der Gesetzgeber eine Bauabzugssteuer von 15% f├╝r Bauleistungen angesetzt. Diese m├╝ssen bei Bezahlung an das Finanzamt abgef├╝hrt werden. Eine Freistellung ist nach Vorlage einer entsprechenden Bescheinigung durch den Bauunternehmer m├Âglich.´╗┐

Baub├╝rgschaft
Eine Baub├╝rgschaft kann vor Vertragsabschluss als Voraussetzung ausgehandelt werden und sichert den Bauherren gegen finanzielle Forderungen gegen├╝ber seinem Bauunternehmer ab, wenn dieser zahlungsunf├Ąhig geworden ist.´╗┐

Baulastenverzeichnis
Das Baulastenverzeichnis wird von den Bau├Ąmtern der Gemeinden gef├╝hrt und ist besonders f├╝r Bauherren von Neubauten interessant. Es enth├Ąlt Lasten und Beschr├Ąnkungen eines Grundst├╝cks von ├Âffentlichem Interesse (z.B. Wegrechte).´╗┐

Bebaubarkeit
Wenn die Bebauung eines Grundst├╝cks geplant ist, erfordert dies in der Regel eine Baugenehmigung. Manchmal gen├╝gt jedoch eine Best├Ątigung durch die zust├Ąndige Beh├Ârde, um mit dem Bauprojekt nach den baurechtlichen Bestimmungen zu beginnen. ´╗┐

Baugrenze
Baugrenzen legen die ├╝berbaubare Fl├Ąche von Grundst├╝cken fest und werden in der Regel als blaue Linie dargestellt.´╗┐

Bebauungsplan
Bebauungspl├Ąne enthalten je nach Umfang rechtsverbindliche Festsetzungen, erlaubte st├Ądtebauliche Ma├čnahmen, Art der baulichen Nutzung, Baugrenzen, etc.´╗┐

Belastung
Es ist wichtig, dass die Grenze der eigenen Belastung im Anschluss an den Bau oder Kauf eines Objektes nicht ├╝berschritten wird. Die finanzielle Belastung sollte 40% des Nettofamilieneinkommens nicht ├╝berschreiten. Sicherheitshalber sollten Sondereinnahmen nicht in die Berechnungen mit einflie├čen, da sie nur selten regelm├Ą├čig und verl├Ąsslich sind.´╗┐

Beleihungsgrenze
Die Beleihungsgrenze stellt einen prozentualen Abschlag vom Beleihungswert einer Kreditsicherheit dar. Banken d├╝rfen in der Regel maximal bis zu dieser Obergrenze Kredite gew├Ąhren.´╗┐

Beleihungswert
Der Beleihungswert ist ein Wert, der mit hoher Wahrscheinlichkeit langfristig zu jedem beliebigen Zeitpunkt realisiert werden kann. Nach diesem Wert richten sich die Finanzierungsmittel der Kreditinstitute.´╗┐

Bereitstellungszinsen
Wird ein gew├Ąhrtes Darlehen bei seinem Kreditinstitut nicht abgerufen, fallen ab dem Tag der Darlehenszusage bis zur Abrufung des Kredites Bereitstellungszinsen an. Meistens entstehen diese ungenutzten Zeitspannen, wenn ein Bauvorhaben nicht nach Plan voranschreitet und sich das vereinbarte Auszahlen von Teilkrediten verz├Âgert.´╗┐

B├╝rgschaft
Mit der Unterzeichnung einer B├╝rgschaft verpflichtet sich der B├╝rge dem Gl├Ąubiger eines Dritten gegen├╝ber, f├╝r dessen Verbindlichkeiten aufzukommen. Bei einem Immobilienkauf kann eine B├╝rgschaft beispielsweise die Zahlungen eines K├Ąufers absichern.´╗┐

Erfahrungen & Bewertungen zu Biesenbach Immobilien e.K.