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Zum Kauf

51399 Burscheid - Hilgen

!! Kleine Gewerbeeinheit im Herzen von Burscheid-Hilgen !!

58.000 €
Objektnr.: 20050-8076
Das gerade bezugsfrei gewordene Ladenlokal befindet sich mittig zwischen zwei weiteren Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten dieser in 1960/61 erbauten Einkaufszeile.

Die großen Schaufensterflächen sind bodentief verglast.

Das Ladenlokal hat eine nahezu rechteckigen Zuschitt. Der Eingangsbereich ist mit einer mittig gelegenen Glastür kundenfreundlich gestaltet.

Eine Toilette ist selbstverständlich vorhanden.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, zentral und doch ruhig im Ortskern von Hilgen.

Das Ladenlokal liegt direkt und gut sichtbar an der Durchgangsstraße B51 und somit optimal für jede Art von Geschäft mit Kundenfrequenz.
Das Mietverhältnis

Der Mietvertrag (Mietende im Januar 2019) liegt in Schriftform vor. Die Nebenkosten werden im gesetzlichen Rahmen auf den Mieter umgelegt.

Die monatliche Mietzahlung beträgt 330 EUR. Die Jahresnettomiete liegt somit bei 3.960 EUR.
Bezogen auf den Kaufpreis erhalten Sie hier eine attraktive Rendite!


Parkplätze

Öffentliche Parkplätze stehen vor dem Ladenlokal zur Verfügung.


Weshalb dieses Ladenlokal?

+Massive, ordentliche und gepflegte Bausubstanz
+Zentrale Lage in Burscheid, zwischen der Großstadt Leverkusen und dem erholsamen Grüngebiet „Bergisches Land“
+Gute Erreichbarkeit und hohe Kundenfrequenz
+Sehr gute Werbemöglichkeit und Außendarstellung
+Parkmöglichkeiten vor der Tür


Der Energieausweis

Der Energiebedarfsausweis vom 26.10.2017 weist einen Heizenergieverbrauchskennwert von 741,4 kWh/(m²a) und einen Stromverbrauchskennwert von 74,8 kWh/(m²a) aus. Baujahr dieses Gebäudes ist 1960/61. Die Beheizung erfolgt über Gas.
Teilen auf
Objektart
Geschäftshaus
Ort
Burscheid
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
45,00 m²
Nutzfläche
45,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Sonstige Fläche
45,00 m²
Gesamtfläche
45,00 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
58.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
74 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
741 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
26.10.2027
Ansprechpartner
Biesenbach Immobilien e.K.
Unternehmen
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