Wohnfläche: 139,00 m²
Kaufpreis: 198.000 €
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Kontaktadresse
Biesenbach Immobilien e.K.
Pantholz 29
42929 Wermelskirchen
info@biesenbach-immobilien.de
Tel.: 02193 / 50 09 35
Objektangaben:
Objekt-Nr.
66553-4056
Objektart
Wohnung
Ort
Wermelskirchen - Dabringhausen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmeranzahl
1
Wohnfläche
47 m²
Baujahr
2012
Garagen/Stellplätze
0/17
Bezug
Dez. 2012
Kaufpreis
124.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Objektbeschreibung
In Wermelskirchen-Dabringhausen entsteht der neue Seniorenpark carpe diem mit 67 Altenpflegeappartments 17 betreuten Wohnungen, 17 Stellplätzen und 13 Tagespflegeplätzen und das, auch öffentlich, zugängliche Restaurant/Cafe Vierjahreszeiten.
Soviel Selbständigkeit wie möglich und soviel Betreuung wie nötig, ist das Bestreben des erfahrenen Betreibers. Die Planer haben den Wohnkomfort und die Ausstattung den Vorstellungen der künftigen Bewohner angepasst.
Der Baubeginn erfolgte im Juni 2011, der Rohbau steht, das Dach ist drauf, die Fenster drin und der Innenausbau hat begonnen. Fertigstellung und Inbetriebnahme ist zum 01.08.2012 vorgesehen.
Im Bereich betreutes Wohnen sind 16 Einheiten verkauft und die 17. ist reserviert. Nur im Bereich Pflegeapartment ist noch ein begrenztes Kontingent vorhanden, denn auch hier sind bereits 16 Einheiten verkauft und 22 weitere reserviert. Wenn Sie überschaubar, langfristig und solide investieren möchten sollten wir jetzt handeln und Ihren ganz persönlichen, unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Ausstattung
Die Möblierung im Wert von EUR 8.000,- ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem eigentlichen Pflegezimmer erwirbt der Käufer zusätzliche Miteigentumsanteile an Gemeinschaftsflächen wie dem Restaurant mit Terrasse, den Therapie- bzw. Gymnastikräumen, Pflegeplätzen usw.
Lage
Dabringhausen, der größte Stadtteil von Wermelskirchen, bietet seinen Einwohnern alles für täglichen Bedarf. Arzt, Zahnarzt und Apotheke sind in unmittelbarer Nähe oder fußläufig erreichbar, ebenso die Märkte Aldi, Edeka und Schlecker, dazu Bäcker und Metzger und eine gute Gastronomie. Es gibt ein Freibad und ein reges, vielfältiges kulturelles Angebot.
Natur- und Wanderfreunde schätzen und lieben die vielfältigen Möglichkeiten des Dhünn- und Eifgentales.
Eine Bushaltestelle, mit guter Verbindung nach Wermelskirchen und Remscheid ist weniger als 100 m entfernt.
Die Städte Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen, Remscheid, Solingen und Wuppertal sind in max. 30 Autominuten zu erreichen. Die Flughäfen in Düsseldorf, Köln und Dortmund innerhalb 45 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Die Vorteile: Es besteht ein Pachtvertrag mit der Betreibergesellschaft über 20 Jahre Laufzeit zzgl. 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption. Indexierte Pachtvereinbarung. Bei Änderung des Verbraucherindex ab dem 6. Pachtjahr um mehr als 10 Basispunkte, kann eine Anpassung der Pacht verlangt werden.
Steuervorteile Abschreibung auf das Gebäude mit 2 % auf 50 Jahre; Abschreibung auf das Mobiliar mit 10 % auf 10 Jahre Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt Die Nachfrage nach qualifizierten Pflegeplätzen wird in Zukunft überproportional steigen. Bevorzugtes Belegungsrecht Für den Erwerber und seine Angehörigen besteht im Pflegefall ein bevorzugtes Belegungsrecht (auch in weiteren Einrichtungen des Betreibers).
Sorglos-Immobilie Vermietung, NK-Abrechnung, Renovierung u. Instandhaltung übernimmt der Betreiber Geringe monatliche Nebenkosten Die Verwaltungsgebühr beträgt monatlich 6,54 EUR inkl. MwST Grundbuchliche Eintragung Ihre ETW wird durch Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz im Grundbuch gesichert.
Hohe Bau- und Ausstattungsqualität Die Pflegeappartements und Servicewohnungen werden auf hohem Qualitätsstandard und den Erkenntnissen der Altenpflege errichtet. Standort Die vom Bauträger im Vorfeld durchgeführte
Standortanalyse weist äußerst positive Ergebnisse bezüglich der demographischen Entwicklung im Hinblick auf den Standort als Senioren-Wohnpark unter Einbeziehung der in Umgebung vorhandenen Sozial-Einrichtungen auf.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Biesenbach Immobilien e.K. eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.
